” 미국 세무와 한국 세무를 한꺼번에!상담 및 문의) 010-4824-4677상담 및 문의) 010-4824-4677상담 및 문의) 010-4824-4677안녕하세요 세무법인 두레택스 서초지사 김주현 미국세무사입니다. 오늘은 미국의 재산세에 대해 안내해 드리겠습니다.미국 내에 거주하지 않는 사람이 부동산을 투자한다면?미국에 비거주하고 있는 외국인이 부동산을 취득한 경우 다양한 세금이 발생할 수 있습니다.1. 미국 부동산을 양도한 경우 주정부에 소득세를 내야 하며 연방정부에는 양도소득세율을 납부해야 합니다. 연방정부를 기준으로 양도소득세율 최고는 15%이지만 건물의 감가상각 부분에 대해서는 일반소득세율이 적용되며, AMT라고 해서 별도의 세금도 발생할 수 있습니다. 실제 세금의 경우 15%보다 높게 가산될 수 있으니 조심하셔야 합니다. 주정부는 별도 양도소득세율은 없지만 일반소득세율이 최고 9.3% 구간까지 적용됩니다. 부동산을 매각하여 발생한 소득에 대해서는 개인소득세 신고 시 폼 4797과 스케줄 D를 반드시 사용하여 보고하여야 합니다.2. 미국 부동산 임대사업을 했을 때 임대부동산에 대해 발생하는 임대수입+부동산 대출이자와 수리비용, 전기요금 등의 경비는 내역을 반드시 정리해야 합니다. 임대 부동산에 대해서는 각각의 통장을 개설하여 확인하는 것이 중요합니다. 뒤섞여 제대로 체크하지 못하고 경비처리를 해야 할 일을 제대로 하지 못하면 세액이 높아집니다. 수입을 제대로 신고하지 않을 경우 탈세 목적으로 판단되어 세무조사가 이루어질 수 있으므로 조심해야 합니다.한국에 거주하는 사람이 미국 부동산을 보유, 투자할 때 절세 부분은?소득세 재산세 상속세 증여세 등 잘 활용하면 절세할 수 있습니다. 직접 부동산을 투자하면 증여세나 상속세가 면제되지는 않지만 미국법인을 통해 투자한다면 증여세가 면제 가능합니다. 미국 트러스트에 의한 투자도 가능합니다. 여러 가지 절세 방법이 있기 때문에 가능하면 세무 전문가를 통해 상담을 받고 진행하는 것이 합리적입니다.미국 거주자들이 내는 부동산세취득, 보유, 양도 과정에 따라 세금을 내야 합니다. 취득 과정에서 100만달러 미만은 취득세를 별도로 내지 않고, 100만달러 이상은 1%에서 2.5%까지 내야 합니다. 보유 단계에서 재산세는 0.27%에서 2.47%부터 내야 하며 주택가격 대비 부동산 실효세율이 적용됩니다. 한국과 달리 종합부동산세는 따로 없습니다. 양도에 대해서는 1년 이상 장기보유 시 15~20%까지 적용됩니다. 양도세에 대해서는 중과가 따로 없습니다. 우리나라와 비교하면 미국은 소득구간이 낮으면 사실상 취득세는 없는 수준이고 종합부동산세도 없는 수준입니다. 미국 재산세는 낸 만큼 소득공제를 받을 수 있습니다. 미국에 거주하더라도 절세 방안, 전략을 충분히 짜고 최대한 세액을 낮추는 것이 합리적입니다. 미국 세무 전문가를 통해 심층 상담을 받아보세요.미국 세금, 미국 세무에 대해 궁금한 점이 있으시면 아래 링크를 통해 문의해 주십시오. 친절하게 상담할게요^^미국 세금, 미국 세무에 대해 궁금한 점이 있으시면 아래 링크를 통해 문의해 주십시오. 친절하게 상담할게요^^미국 세금, 미국 세무에 대해 궁금한 점이 있으시면 아래 링크를 통해 문의해 주십시오. 친절하게 상담할게요^^카카오 채널을 추가하시면 쉽게 문의하실 수 있습니다.▼ 세무법인 두레택스 카카오채널 추가▼카카오 채널을 추가하시면 쉽게 문의하실 수 있습니다.▼ 세무법인 두레택스 카카오채널 추가▼세무법인 두레택스 서초지사 미국세무팀 미국세무 한국세무 ONE-STOP 서비스 채널 추가 후 최신세무소식과 절세정보를 받아보실 수 있습니다. pf.kakao.com세무법인 두레택스 서초지사 미국세무팀 미국세무 한국세무 ONE-STOP 서비스 채널 추가 후 최신세무소식과 절세정보를 받아보실 수 있습니다. pf.kakao.com김주현 미국 세무사 홈페이지에 문의하기 쉬운 답변을 드립니다.김주현 미국 세무사 홈페이지에 문의하기 쉬운 답변을 드립니다.[김주현 미국 세무사 – 문의] 미국 세금상담 010-4824-4677usataxconsulting.modoo.at[김주현 미국 세무사 – 문의] 미국 세금상담 010-4824-4677usataxconsulting.modoo.at미국 국세청 IRS 정식등록 연방공인세무사 김주현 미국세무사의 휴대전화. 010-4824-4677 직통번호. 070-4699-1732 홈페이지 : http://www.knptax-usa.co.kr/미국 국세청 IRS 정식등록 연방공인세무사 김주현 미국세무사의 휴대전화. 010-4824-4677 직통번호. 070-4699-1732 홈페이지 : http://www.knptax-usa.co.kr/세무법인 두레택스 서초지사 서울특별시 서초구 서초대로48길 107 에덴빌딩 5층 세무법인 두레택스 서초지사세무법인 두레택스 서초지사 서울특별시 서초구 서초대로48길 107 에덴빌딩 5층 세무법인 두레택스 서초지사세무법인 두레택스 서초지사 서울특별시 서초구 서초대로48길 107 에덴빌딩 5층 세무법인 두레택스 서초지사세무법인 두레택스 서초지사 서울특별시 서초구 서초대로48길 107 에덴빌딩 5층 세무법인 두레택스 서초지사세무법인 두레택스 서초지사 서울특별시 서초구 서초대로48길 107 에덴빌딩 5층 세무법인 두레택스 서초지사
